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Ein Untermieter muss ein Teil der Wohnung zugewiesen werden, so dass z. B. ein Studio oder ein Einzelzimmer in einer Wohngemeinschaft nicht untervermietet werden kann. Sie dürfen jedoch z.B. mit einem Partner oder Freund in einem Studio leben. Wenn ein anderer Bewohner mit Ihnen in Ihr Studio einzieht, können Sie AYY über Domo informieren, wenn Sie möchten. Auf diese Weise werden die Gebietsinformationen auch an die Wartungsfirma aktualisiert. Samuela und sein Partner zahlten in den ersten fünf Monaten 200 Dollar pro Monat mit der Annahme, dass die tatsächliche Miete der Wohnung 450 Dollar pro Monat betrug. Sie hatten den Eindruck, dass James den Restbetrag von 250 Dollar pro Monat zahlte und damit die vollen monatlichen Mietzahlungen erfüllte. Es gab zwei Wohnungen von ähnlicher Größe auf dem Grundstück und nach dem fünften Monat gelang es Samuela, einen Mieterbeleg von den Mietern in der ersten Wohnung zu sehen.

Die Quittungen zeigten, dass die tatsächliche Miete 250 US-Dollar pro Monat und nicht 450 US-Dollar betrug. Ferner wurde im Mietvertrag ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Hauptmieter die Immobilie ohne die Zustimmung des Vermieters oder seines Erfüllungsgespanns nicht schriftlich untervermieten darf. Der Vermieter hatte keine solche Genehmigung erteilt und als solcher zahlte Samuela fast die volle Miete jeden Monat. In der Regel können Mieter nur untervermieten, wenn der Vermieter dem im Mietvertrag zugestimmt hat. Dies muss ausdrücklich angegeben werden, um sicherzustellen, dass es allen Parteien des Abkommens klar ist. Allerdings erhielt der Rat vor kurzem einen Fall, in dem ein skrupelloser Mieter versuchte, die Wohnung illegal zu vermieten, er mietete, seinen Vermieter und den Mieter, den er erworben hatte, betrogen. Die Beschwerde erhielt von einem Mieter, Samuela, der mit seiner Partnerin angeblich Mitmieter in einer Wohnung war, für die sie Miete von 200 Dollar pro Monat und eine Anleihe von 250 Dollar zahlten. Samuela wurde von James, dem Hauptmieter, untervermietet. James hatte Samuela gesagt, dass die Miete für die Wohnung 450 Dollar pro Monat betrug, was eigentlich nur 250 Dollar pro Monat war. Maximale Miete und Kaution sorgsam sind durch die gleichen staatlichen Gesetze und Vorschriften wie Standard-Leasing beschränkt. Überprüfen Sie die Vermieter-Mieter-Gesetze Ihres Staates, um sicherzustellen, dass die Mietkosten in Ihrem Untermietvertrag rechtsgültig sind. Kurz gesagt, nein, Untervermietung ist nicht illegal.

Wenn Sie die erforderliche Genehmigung von Ihrem Vermieter einholen und sich an die Untervermietungsgesetze Ihres Staates und Ihrer Stadtverwaltung halten, ist es legal, eine Wohnung, ein Haus, ein Zimmer oder eine andere Immobilie, die Sie gerade mieten, unterzuvermieten. Gesicherte Mieter sind vor allem Mieter von Wohnungsbaugesellschaften, bei denen die Miete am oder nach dem 15. Januar 1989 begann. Einige versicherte Mieter haben private Vermieter. Dies wird wahrscheinlich der Fall sein, wenn Sie zwischen dem 15. Januar 1989 und dem 27. Februar 1997 in Ihr Haus eingezogen sind und Sie keine Mitteilung erhalten haben, dass es sich bei dem Mietvertrag um eine gesicherte Kurzmiete handelte. . Eine Untervermietungsvereinbarung kann für einen nicht festen Termin abgeschlossen werden, aber Untermietverträge sind immer befristet. Eine Untermietvereinbarung kann für maximal ein Jahr abgeschlossen werden. Das Recht auf Untervermietung von Vereinbarungen, die von dieser Regel abweichen oder länger als ein Jahr dauern, wird vom Wohnungsausschuss schriftlich beantragt. In der Regel gibt es drei verschiedene Möglichkeiten, wie ein Lease Ihre Untervermietung einschränken kann, oder es gibt überhaupt keine Einschränkungen.

(Bitte beachten Sie, dass es unabhängig davon, was Ihr Mietvertrag über die Untervermietung sagt, immer noch Einschränkungen bei der Nutzung der Wohnung geben kann.) Beispieltext, den Sie in Ihrem Mietvertrag sehen könnten: “Der Vermieter wird das Gebäude während der genannten Frist jederzeit versichern und gegen Verlust oder Beschädigung durch Feuer oder andere Risiken (falls vorhanden) versichert halten, wie der Vermieter in einer seriösen Versicherungsstelle für geeignet hält”. Ihr Vermieter muss Ihr Recht respektieren, die Immobilie ohne Beeinträchtigung von ihnen oder jedem, der für sie arbeitet, zu nutzen (genießen). In der Praxis können andere Verpflichtungen vor dieser in Ihrem Mietvertrag kommen, zum Beispiel, Ihr Vermieter muss Reparaturen durchführen, die zu störungen den Mietern führen können.